Wahrscheinlich haben Sie schon einmal den Werbespruch gehört, der ungefähr so klingt: „wenig Kredit, kein Kredit – kein Problem!“ Und Sie wissen wahrscheinlich, dass viele Wohnungseigentümer und -verwalter Bonitätsprüfungen für alle potenziellen Mieter durchführen. Dies ist kein automatischer Deal-Breaker. Möglicherweise können Sie immer noch eine Wohnung ohne Kredit oder mit geringem Kredit mieten. Sehen wir uns einige Ihrer Optionen an.
Untersuchen Sie die Mieteranforderungen
Starten Sie Ihre Wohnungssuche online. Einige Apartmentkomplex-Websites enthalten eine Grundsatzerklärung (einschließlich Vermögensprüfung). Sie können entscheiden, ob Sie sich bei einem bestimmten Komplex bewerben möchten – auch wenn eine Vermögensprüfungsrichtlinie vorhanden ist.
Filtern Sie Ihre Suche, indem Sie nach Wohnungen suchen, die keine Bonitätsprüfung erfordern. Versuchen Sie es mit der Suche, indem Sie den Namen der Stadt und “Wohnungen ohne Bonitätsprüfung” eingeben.
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Sie können Ihre Suche fortsetzen, indem Sie sich direkt an die Wohnungsverwaltungsgruppe oder an Einzelpersonen per Telefon wenden. Zu den Dingen, die Sie fragen sollten:
• Gibt es eine obligatorische Mindestbonität?
• Werden Bewerber von Fall zu Fall berücksichtigt? Abhängig von Ihren sonstigen Qualifikationen kann der Manager bereit sein, auf die Bonitätsprüfung zu verzichten.
Kleine Apartmentkomplexe in Privatbesitz
Der beste Weg, um kleine und in Privatbesitz befindliche Apartmentkomplexe zu identifizieren, besteht darin, auf Mietschilder, Kleinanzeigen in Zeitungen oder lokale Kleinanzeigen-Websites wie Craig’s List zu achten. Der Vorteil dieser kleineren Komplexe besteht darin, dass der Manager oder Eigentümer möglicherweise mehr Ermessensbefugnisse hat, um auf die Regeln der Kreditprüfung zu verzichten. Größere Gemeinschaften werden in der Regel von professionellen Unternehmen verwaltet, die sich an Screening-Richtlinien halten müssen.
Bauen Sie eine größere Einlage auf
Möglicherweise können Sie die Hürde bei der Bonitätsprüfung überwinden, indem Sie eine größere Anzahlung leisten können. Die meisten Staaten begrenzen die Höhe der Kaution, die ein Vermieter beim Einzug erheben darf. Websites wie nolo.com haben Diagramme für Kautionslimits nach Bundesstaat. Informieren Sie sich über die Grenze in Ihrem Bundesland, bevor Sie diese Möglichkeit mit dem Vermieter besprechen.
Eine Variante dieses Plans besteht darin, einen großen Geldbetrag als Miete im Voraus anbieten zu können. Anders als bei der Kaution gibt es bei der Vorausmiete nicht die gleichen gesetzlichen Beschränkungen in der Höhe. Der Vermieter oder Verwalter ist möglicherweise bereit, auf die Bonitätsprüfung zu verzichten, wenn Sie bereit sind, 6 oder 12 Monatsmieten im Voraus zu zahlen.
Referenzen und Akkreditive
Frühere Vermieter sind möglicherweise bereit, Referenzen zu Ihrer Geschichte der pünktlichen Mietzahlungen bereitzustellen. Und wenn Sie gewohnt waren, Ihre Miete vorzeitig zu zahlen, bitten Sie Ihren ehemaligen Vermieter, dies auch im Referenzschreiben zu vermerken.
Einige Arten von monatlichen Zahlungen erscheinen nicht in Ihrer Kreditauskunft. Zu solchen Zahlungen gehören in der Regel Versorgungsunternehmen, Lagereinrichtungen, Versicherungsunternehmen und Handwerker. Fragen Sie, ob ein Vertreter eines dieser Unternehmen bereit ist, für Ihre zuverlässige/pünktliche Zahlungshistorie zu bürgen.
Mitunterzeichnung
Wäre jemand bereit, den Mietvertrag mit Ihnen zu unterzeichnen? Dies ist eine enorme Verantwortung, da Ihr Mitunterzeichner die Verantwortung für die Zahlung Ihrer Miete übernimmt, wenn Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Seien Sie sich bewusst, dass die Nichterfüllung Ihres Mietvertrags in Inkassokonten erscheinen kann und sich letztendlich in Ihrer Kreditauskunft niederschlägt.
Bauen Sie Ihren Fall auf
Seien Sie bei Verhandlungen mit dem Eigentümer oder Manager ehrlich, höflich und konzentriert. Versuchen Sie nicht, Ihre niedrige Kreditwürdigkeit zu umgehen. Sie werden bei der Bonitätsprüfung feststellen, dass Sie in Ihrem Antrag eine irreführende Aussage gemacht haben, und Ihren Antrag möglicherweise vollständig rabattieren.
Weisen Sie auf Ihre fundierten Qualifikationen hin und tun Sie alles, um Ihre Qualifikationen mit zuverlässigen Referenzen zu untermauern.
Reduzieren oder eliminieren Sie Überraschungen, indem Sie Ihre Kreditauskunft abrufen, bevor Sie mit der Suche nach einer Wohnung beginnen. Kennen Sie Ihre Punktzahl, bestreiten Sie negative/ungenaue Informationen und verbessern Sie Ihre Chancen, die gewünschte Wohnung zu bekommen, durch Ihre verbesserte Kreditwürdigkeit und hervorragende Referenzen.
